官方原文內文
民眾蘇先生來電表示，因故須將繼承取得的非自住房地出售，但擔心因持有未滿2年，是否將適用最高級距稅率（45%）繳納高額房地合一所得稅？
財政部高雄國稅局表示，個人出售因繼承或受遺贈取得的房地，依財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令規定，該房地係被繼承人或遺贈人於105年1月1日以後取得者，應依房地合一所得稅規定申報課稅，惟考量繼承人或受遺贈人可能因有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內出售房地，如因持有期間較短而適用高稅率，未盡合理，故所得稅法第14條之4第4項及財政部112年11月2日台財稅字第11204619060號令規定，於計算持有期間時，得將連續「各次」被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算，以利適用較低稅率，保障繼承人或受遺贈人權益。
該局以蘇先生案件為例說明，85年5月1日蘇先生的祖父買入A房地，再由蘇先生父親於113年5月1日祖父亡故時繼承，最後由蘇先生於115年5月15日父親亡故時繼承取得，若A房地於115年8月15日出售移轉，因蘇先生取得A房地之被繼承人（即父親）取得日在105年1月1日以後，應申報房地合一所得稅。蘇先生本人雖只持有3個月，惟尚得併計祖父及父親的持有期間，即自85年5月1日祖父持有起日至115年8月15日出售移轉日止，以合計持有期間超過10年適用稅率15%，而非以蘇君個人持有未滿2年之45%稅率課徵，節省稅率差達30%。
該局提醒，民眾出售繼承或受遺贈取得房地，可利用地政機關登記資料留意歷次被繼承人或遺贈人取得歷程，以利計算適用稅率之持有期間。如有相關法令疑義，可撥打免費服務專線0800-000-321洽詢，或至該局網站（https：//www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。
提供單位：岡山稽徵所
聯絡人：林倩如 股長 聯絡電話：(07)6260123 分機 5350
撰稿人：洪淑萍 聯絡電話：(07)6260123 分機 5375
這則公告在說什麼
財政部提醒，個人出售繼承或受遺贈取得房地時，持有期間計算會影響房地合一稅率，交易前應先確認取得原因與期間。
專業解析
所得稅議題的核心不只在稅率，而在所得性質、取得日、成本認定與可否主張扣除。尤其房地、繼承、受贈、租賃、股利或海外所得，若文件留存不完整，後續常會變成只能用較不利的方式估算。
實務上建議在交易或申報前先整理取得文件、付款紀錄、合約、所有權移轉資料與歷年申報紀錄，必要時先做稅負情境試算，再決定交易時點與申報方式。
用比較容易懂的方式說
賣掉繼承或受贈來的房地時，不要只看自己名下登記多久，前手持有期間可能也會影響稅率；簽約前先試算，比事後補稅或更正申報穩得多。
建議先檢查
- 盤點取得成本、持有期間與所得類型。
- 交易前先做不同申報情境的稅負試算。
- 保存繼承、受贈、買賣、付款與所有權移轉資料。
